Договор аренды жилого дома.
г. Тверь
2026 г.
ООО «Солнечный парк», в лице генерального директора Клюкина Михаила Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 
ООО «         », в лице генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по отдельности Сторона, заключили настоящий договор аренды жилого дома (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА
  2. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для краткосрочного проживания отдельный жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора, а Арендатор обязуется принять жилой дом, использовать его исключительно для проживания физических лиц, своевременно внести плату и возвратить жилой дом в порядке и состоянии, предусмотренных Договором. 
  3. Объектом аренды по Договору является отдельный жилой дом, общей площадью 868,9 кв.м., из них жилая часть 223кв.м., Кадастровый номер 69:10:0381401:105, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ, деревня Моркино Городище, дом 2 (далее –Жилой дом/Объект), с находящимися в нем мебелью, оборудованием, инженерными сетями, предметами интерьера и иным имуществом Арендодателя, указанным в Акте приема-передачи и описи имущества.
  4. Жилой дом расположен на земельном участке (далее – Земельный участок) с кадастровым номером 69:10:0381401:306, площадью 4 996 кв.м., Категория земель - Земли населенных пунктов, Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
  5. Земельный участок не передается Арендатору в самостоятельное владение и пользование как отдельный объект аренды. Арендатору предоставляется только ограниченное право бытового прохода, проезда и пользования общими зонами земельного участка в объеме, необходимом для проживания в жилом доме и доступа к нему, с соблюдением Договора, Правил проживания (Приложение №3 к Договору) и указаний Арендодателя.
  6. На земельном участке находятся и используются Арендодателем и/или третьими лицами иные жилые дома, строения, инженерные сооружения, зоны прохода, проезда, технические и хозяйственные зоны. Арендатор не вправе препятствовать Арендодателю, обслуживающим организациям, иным арендаторам и их гостям в законном пользовании такими объектами и общими зонами.
  7. Целью аренды является использование Арендатором Жилого дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе ст. 17 ЖК РФ и ст. 671 ГК РФ, для краткосрочного проживания, отдыха и иного личного некоммерческого использования, соответствующего назначению жилого помещения. Не допускается использование Жилого дома для предпринимательской деятельности, использования жилого дома под офис, производство, оказания услуг, размещения третьих лиц за плату, проведения публичных, билетных, рекламных, обучающих, тренинговых и иных организованных мероприятий, а также для целей, противоречащих назначению жилого помещения, создающих повышенную нагрузку на Жилой дом, инженерные системы, имущество или земельный участок либо нарушающих права и законные интересы третьих лиц. Любые формы досуга с участием лиц, не указанных в Договоре, допускаются только при условии предварительного согласования с Арендодателем и соблюдения установленных им ограничений. 
  8. Указанные в п. 1.2-1.3. Договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от 16.09.2025г № рег. записи 69:10:0381401:306-69/068/2025-1 и выпиской из ЕГРН от 04.03.2024 № рег. записи 69:10:038401:105-69/083/2024-6.
  9. Передача Жилого дома осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1 к Договору). 
  10. Возврат Жилого дома осуществляется по Акту возврата (приложение №2 к Договору). 
  11. Правила проживания являются неотъемлемой частью Договора и обязательны для Арендатора, проживающих в жилом доме лиц и гостей (Приложение №3 к Договору).
  12. На момент заключения Договора Объект свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не продан, не заложен, никакими другими сделками не обременен, под запрещением (арестом) не состоит, а также не является предметом исков третьих лиц.
2. СРОК АРЕНДЫ, ЗАЕЗД И ВЫЕЗД
  1.  Срок арендыЖилого дома согласовывается Сторонами в Заявках по форме Приложении №4 к Договору.
  2.  Время заезда - с 15:00 даты начала срока аренды, если иной час не согласован Сторонами письменно.
  3. Время выезда - не позднее 12:00 даты окончания срока аренды, если иной час не согласован Сторонами письменно.
  4. Доступ к Объекту предоставляется только после подписания Договора и подписания Акта приема-передачи.
  5. Продление срока аренды допускается только по письменному соглашению Сторон и при условии полной предварительной оплаты дополнительного срока. Фактическое нахождение Арендатора и гостей или имущества Арендатора в Жилом доме после окончания срока аренды не является продлением Договора.
  6.  При несвоевременном освобождении Жилого дома Арендатор уплачивает Арендодателю плату за каждый час просрочки в размере 1000 рублей, а при просрочке более 3 часов - плату в размере двойной суточной стоимости аренды за каждые начатые сутки просрочки, а также возмещает убытки, включая упущенную выгоду из-за невозможности передачи Жилого дома следующему арендатору/нанимателю.

  1. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
  2. Арендная плата за весь срок аренды согласовывается Сторонами в Заявке. Арендная плата НДС не облагается на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ. В арендную плату не входит стоимость дополнительных услуг (прокат техники, дополнительная уборка после выезда). Перечень дополнительных услуг согласовывается Сторонами в Заявках или в Акте возврата Объекта.
  3. Арендатор обязан внести арендную плату в размере согласованном в соответствующей Заявке не позднее первого дня аренды.
  4.  Оплата аренды производится в рублях, в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, реквизиты которого указаны в счете на оплату.
  5. Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
  6. При не уведомлении Арендатором Арендодателя от отмене Заявки, не заезде менее чем за 2 суток до предполагаемой даты заезда, Арендатор обязан оплатить Арендодателю арендную плату в размере 50 % от суммы, согласованной Сторонами в Заявке.
При не уведомлении Арендодателя от отказа от Договора в сроки, указанные в настоящем пункте, не заезде в согласованный срок, досрочном выезде или фактическом неиспользовании Жилого дома по причинам, не зависящим от Арендодателя, Арендатор обязан оплатить аренду за весь период в сумме, согласованной в Заявке.
  1. В арендную плату включены коммунальные услуги в объеме обычного бытового потребления, интернет, плановое техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей. Чрезмерное потребление ресурсов, повреждение оборудования, засоры, аварии и иные расходы, вызванные нарушением Арендатором Договора или Правил проживания, оплачиваются Арендатором отдельно. 
  2. Если Арендатор не мог использовать Жилой дом в связи с действиями/бездействиями Арендодателя, Арендатор освобождается от оплаты аренды за этот период. 

  1. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
Использование Объекта
  1. Арендатор обязан использовать Жилой дом в целях указанных в п. 1.6. Договора. 
  2. В случае привлечения Арендодателя к ответственности в связи с нарушением Арендатором требований, установленных нормативно-правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления, касающиеся деятельности, осуществляемой в Жилом доме и на территории земельного участка, на котором он расположен, Арендатор обязан в срок не позднее 5 рабочих дней компенсировать Арендодателю штрафы и понесенные в следствии вынесения надзорными органами соответствующих постановлений, арестов и иных санкций реальные убытки, в т.ч. упущенную выгоду. 
  3. Арендатор обязан незамедлительно извещать Арендодателя обо всех случаях повреждения или разрушения Жилого дома, аварий на инженерных сетях и оборудовании, находящихся как в Жилом доме, так и на территории Земельного участка.
  4. Арендатор не имеет права хранить на территории Жилого дома и Земельного участка предметы, которые запрещены к свободному обороту: оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные, отравляющие вещества и другие предметы, представляющие опасность для жизни и здоровья человека или окружающей среды. 
  5. В связи с тем, что к Жилому дому пристроена открытая терраса из чувствительного к загрязнению материала, не допускается:
- пребывание и нахождение на ней в грязной и красящейся обуви,
- размещение любых горючих материалов, масляных жидкостей и красителей, в т.ч. пищевых,
- оставление вещей и предметов интерьера (бескаркасная мебель, свечи, подушки, покрывала, ковры и пр). 
Приемка и возврат Объекта
  1. Арендодатель передает Арендатору Объект на срок, согласованный Сторонами в соответствующей Заявке, по Акту приема-передачи (далее -Акт приема-передачи).
  2. При подписании Акта приема-передачи Арендатор обязан осмотреть Объект, мебель, технику, оборудование, сантехнику, инженерные системы, ключи и иное имущество. Недостатки, не указанные в Акте приема-передачи, считаются отсутствовавшими на момент передачи Объекта, если Арендатор не докажет иное.
  3. На момент выезда Арендатор обязан освободить Жилой дом от своих вещей, вернуть ключи, карты, пульты и иное имущество Арендодателя, вынести мусор, вернуть мебель и предметы интерьера на прежние места, оставить Жилой дом в чистом и исправном состоянии с учетом нормального износа.
  4. В день возврата Жилого дома Арендатором Арендодатель совместно с Арендатором производит осмотр Жилого дома, и находящегося в нем имущества на предмет его повреждения/загрязнения. 
  5. После выезда Арендатора Арендодатель вправе провести осмотр Жилого дома без участия Арендатора с фото- и видеофиксацией. 
  6. В случае выявления повреждений/загрязнений Жилого дома и/или находящегося в нем имущества, в т.ч. механических повреждений и загрязнений на мебели, потолочном покрытии, стенах, окнах, дверях, лестничных маршах, балясинах и перилах, а также напольном покрытии помещений в Жилом доме, неисправности дверных замков, ручек окон и дверей, неисправности потолочных светильников, электрических розеток и выключателей, утраты имущества, запаха табака, следов животных, засоров в системе канализации,  иных неисправностей, за исключением тех недостатков, которые были зафиксированы сторонами в Акте приема-передачи, это фиксируется в Акте возврата или одностороннем акте Арендодателя.
  7. При отказе Арендатора подписать Акт возврата, неявке Арендатора на осмотр, отказе прибыть для фиксации повреждений, выезде без оформления Акта возврата и выявлении скрытых повреждений после выезда, в т.ч. выявленных при осмотре следующим арендатором/нанимателем, Арендодатель вправе составить односторонний акт о выявленных повреждениях с пометкой об отсутствии Арендатора при его составлении.
  8. Экземпляр данного акта направляется Арендатору и является одновременно претензией об устранении повреждений или возмещении ущерба Арендодателю. Срок рассмотрения и направления Арендодателю ответа на акт, указанный в настоящем пункте, составляет 10 календарных дней с даты его вручения Арендатору или момента когда письмо считается врученным в соответствии с п. 10.6 Договора . В случае отказа либо неполучения мотивированного ответа от Арендатора в установленные настоящим пунктом сроки Арендодатель вправе обратиться в суд с соответствующим имущественным требованием.
  9. Расходы на устранение повреждений, замену имущества, ремонт, химчистку, дополнительную уборку, дезинсекцию, дезодорацию, устранение засоров, выезд специалистов, восстановление ключей, карт и пультов оплачиваются Арендатором согласно действующим тарифам Арендодателя и/или на основании выставленного Арендодателем счета в течение 5 рабочих дней с даты его выставления Арендодателем. 
  10. В случае нарушения Арендатором сроки возврата Жилого дома Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату, рассчитанную в соответствии с п. 2.6. Договора. 
При этом Договор не считается продленным на неопределенный срок.
Эксплуатация Объекта
  1. Арендодатель обязуется обеспечить Жилой дом электроэнергией выделенной мощностью не менее 7,5 кВт, горячим и холодным водоснабжением, сезонным отоплением, кроме случаев, когда отключение подачи электроэнергии, воды и тепла вызвано аварийными или чрезвычайными ситуациями, действиями коммунальных и эксплуатирующих служб в связи с проводимыми ими аварийными ремонтными или профилактическими работами.
  2. Арендодатель самостоятельно и за свой счет обслуживает инженерные сети, вентиляционные системы и коммуникации Жилого дома.
  3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя устанавливать в Жилом доме энергоемкое оборудование в количестве, превышающем разрешенные нагрузки, указанные в пункте 4.16. Договора
  4. Арендодатель не отвечает перед Арендатором, если организации, поставляющие электроэнергию, введут ограничения на энергопотребление для Арендодателя из-за обстоятельств, которые не связаны с задолженностью Арендодателя по оплате электроэнергии.
  5. Арендодатель обязан устранять последствия чрезвычайных и аварийных ситуаций на Объекте либо привлечь к устранению соответствующие спецслужбы.
  6. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы, которые вынужден будет понести или понес Арендодатель, в связи ликвидацией последствий аварий и повреждений на Объекте, возникшие по вине Арендатора и его гостей.
  7. Арендодатель обязан в кратчайшие сроки своими силами и за свой счёт устранять неисправности во внутренних системах электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и других системах, которые обеспечивают нормальную эксплуатацию Жилого дома, а также оперативно устранять последствия таких неисправностей.
  8. Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, нанесенный Объекту или имуществу третьих лиц, в результате действий или бездействий Арендатора, связанных с нарушением норм и правил эксплуатации Объекта.
Пожарная безопасность и охрана
  1. Арендатор обязан соблюдать правила противопожарного режима, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», Правила и требования пожарной безопасности, установленные на Объекте, а также самостоятельно донести информацию до всех третьих лиц, прибывших вместе с Арендатором и/или присутствующих с Арендатором о содержании Договора, Правил и необходимости исполнения их условий. Арендатор также обязан проинструктировать третьих лиц о необходимости соблюдения правил противопожарной безопасности, правил электробезопасности, правил общественного порядка и правил техники безопасности.
  2. Арендатор обязан содержать Жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
  3. Арендатор отвечает перед Арендодателем и третьими лицами за ущерб, причинённый Объекту и/или имуществу третьих лиц в результате нарушения Арендатором и его гостями правил противопожарной безопасности.
  4. Арендатор и третьи лица, прибывшие вместе с Арендатором, обязаны не нарушать общественный порядок и спокойствие.
Улучшения, ремонт помещения
  1. Арендатор не вправе проводить ремонтные работы в помещениях Жилого дома, а также осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома, инженерных сетей, в т.ч. пожарной и охранной сигнализации, а также производить смену замков входных дверей. 
Доступ Арендодателя в помещение 
  1. Арендодатель вправе осматривать Объект при заезде, выезде, при наличии признаков нарушения Договора или Правил проживания, при аварийной ситуации, угрозе причинения вреда Объекту, имуществу, жизни или здоровью людей, а также для обслуживания инженерных систем.
  2. Плановый осмотр Объекта в период проживания проводится по предварительному уведомлению Арендатора не менее чем за 3 часа, если более короткий срок не обусловлен характером ситуации.
  3. При аварии, угрозе пожара, затопления, повреждения инженерных систем, срабатывании сигнализации, жалобах на грубое нарушение Правил проживания или невозможности связаться с Арендатором Арендодатель вправе войти в Объект без предварительного согласия Арендатора с последующим уведомлением Арендатора.
  4. Арендодатель вправе хранить резервный комплект ключей от Объекта. Арендатор не вправе препятствовать доступу Арендодателя, представителей аварийных служб, обслуживающих организаций и уполномоченных государственных органов в случаях, предусмотренных Договором и законодательством РФ.
Субаренда, залог
  1. Субаренда, поднайм, безвозмездная передача Объекта или его части, передача прав и обязанностей по Договору, размещение третьих лиц, передача ключей третьим лицам и публикация Объекта как доступного для размещения третьих лиц без согласия Арендодателя запрещены.
  2. Любое нарушение п. 4.32. Договора является грубым нарушением и дает Арендодателю право отказаться от исполнения Договора, потребовать освобождения Объекта.
  3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя передавать права и обязанности по Договору третьим лицам, передавать права найма/аренды в залог.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  2. В случае причинения по вине Арендатора или гостей/сотрудников Арендатора вреда Объекту, имуществу и оборудованию, а также инженерным сетям на территории Объекта, имуществу третьих лиц, Арендатор обязан возместить Арендодателю или соответствующим третьим лицам убытки в полном объеме (в том числе, но не ограничиваясь убытки, которые Арендодатель понес при ликвидации последствий аварий, пожаров и иное.
  3. При возникновении пожара в результате нарушения Правил противопожарной безопасности, Арендатор обязан компенсировать Арендодателю все затраты, которые понесет Арендодатель в целях устранения последствий пожара, в т.ч. но не исключительно, ремонтные и восстановительные работы, расходы по оплате работ и услуг лиц и организаций, привлеченных Арендодателем, стоимость материалов, оборудования, мебели и пр., а также возместить Арендодателю все понесенные в связи с пожаром затраты, а также компенсировать Арендодателю убытки и упущенную выгоду.  
  4. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта в пользование Арендатору, последний несет ответственность за нарушение/несоблюдение санитарных требований, пожарной и электробезопасности, создание чрезвычайных и аварийных ситуаций, связанным с деятельностью Арендатора на территории земельного участка и внутри жилого дома.
  5. В случае нарушения Арендатором и/или поднанимателем/субарендатором пунктов 4.1., 4.4., 4.24 -4.26, 4.33. Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 50 000 рублей.
  6. Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы задолженности в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы за каждый день просрочки. 
  7. Все штрафы в части использования Объекта, явившиеся следствием виновных действий или бездействия Арендатора, относятся на Арендатора.

  1. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
  2. Договор подлежит толкованию и применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  3. Предъявление письменных претензий Сторонами друг другу по Договору до обращения в суд обязательно. Сторона, получившая такую претензию, обязана её рассмотреть и направить другой Стороне письменный ответ в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения такой претензии.
  4. Споры, разногласия и неурегулированные вопросы, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров. Если такого урегулирования не удается достичь в течение 10 рабочих дней, по заявлению любой из Сторон спор передается на рассмотрение в подведомственный суд по месту нахождения Арендодателя.

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
  2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после подписания сторонами Договора, в результате непредвиденных и непредотвратимых событий чрезвычайного характера, не поддающихся контролю Сторон и оказывающих непосредственное воздействие на выполнение Договора, в том числе: стихийные бедствия, война, военные действия, запретительные меры государства, введение режима чрезвычайных ситуаций и повышенной эпидемиологической готовности. Срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.
  3. Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно телеграммой или по электронной почте известить об этом другую Сторону и предоставить ей всю имеющуюся у нее информацию об этих обстоятельствах, в том числе о виде и предполагаемой продолжительности их действия, и приложить все разумные усилия для уменьшения неблагоприятных последствий таких обстоятельств. Доказательством обстоятельств непреодолимой силы должны служить документы, выдаваемые компетентными органами. В случае не извещения или несвоевременного извещения Сторона утрачивает право ссылаться на такие обстоятельства в качестве оснований, освобождающих ее от ответственности по Договору. 
  4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 2 месяцев Стороны согласовывают дальнейший порядок исполнения Договора. При недостижении согласия любая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке известив об этом другую Сторону за 3 рабочих днядо даты предполагаемого расторжения Договора.
  5. В случае возникновения существенных затруднений делающих исполнение обязательств по Договору непропорционально затратным и сложным по сравнению с тем, из чего исходили стороны при заключении Договора и это препятствие сохраняется в течение одного месяца, то Стороны вправе отказаться от исполнения Договора. 
  6. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны об одностороннем отказе от исполнения Договора полностью или частично, если иной срок расторжения Договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением Сторон.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
  2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до 31.12.2026. В случае, ни одна из Сторон не заявила о намерении расторгнуть Договор за 15 дней до истечения срока его действия, Договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Количество таких пролонгаций не ограничено.
  3. Договор является рамочным и определяет общий порядок взаимодействия Сторон при предоставлении Арендатору Жилого дома во временное владение и пользование для краткосрочного проживания физических лиц.
Конкретный срок аренды Жилого дома, размер арендной платы, состав проживающих лиц, дата и время заезда и выезда, а также иные существенные условия конкретного периода пользования Жилым домом согласовываются Сторонами в соответствующей Заявке.
  1. Договор аренды может быть прекращен в следующих случаях:
  2. По соглашению Сторон.
  3. По истечении срока действия, указанного в п. 8.1. Договора, если Договор не возобновлен Сторонами на новый срок.
  4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора одной из Сторон в случае ненадлежащего исполнения обязательств одной из Сторон.
  5. При возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению Договора (обстоятельства непреодолимой силы).
  6. В случае банкротства одной из сторон.
  7. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем вручения или направления соответствующего уведомления Арендатору в случае, если:
  8. Арендатор пользуется Объектом с существенными нарушениями условий Договора, в том числе использует Объект в целях, не указанных в п. 1.6. Договора, и Арендатор не исполнил требование Арендодателя об устранении нарушений.
  9. Арендатор существенно ухудшает состояние Объекта, о чем Арендодатель уведомлял Арендатора и требование о устранении данного нарушения не было исполнено Арендатором в срок, установленный в требовании;
  10. Если Арендатор содержит Объект в таком состоянии, которое может привести к аварии или пожару и угрожает безопасности жизни и имущества других людей, и если Арендатор не исполнил требование Арендодателя о приведении Объекта в безопасное состояние.
  11. Арендатор нарушает п. 4.4. Договора.
Договор считается расторгнутым с даты, указанной Арендодателем в уведомлении об отказе от исполнения Договора.

  1. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
  2. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам информацию, полученную в рамках Договора, без предварительного письменного согласия другой стороны. При этом информация, составляющая коммерческую тайну одной из Сторон, должна быть защищена от несанкционированного доступа и использования с применением всех возможных мер предосторожности.
  3. В случае нарушения условий конфиденциальности Сторона, права которой нарушены, имеет право требовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду, а также прекращения неправомерного использования информации. 
  4. Настоящий раздел о конфиденциальности остаётся в силе после прекращения действия Договора.
  5. Любые изменения и дополнения к настоящему разделу о конфиденциальности должны быть оформлены в виде отдельного соглашения, подписанного обеими Сторонами.
  6. Каждая из Сторон принимает на себя обязательство по сохранению конфиденциальности информации, полученной в рамках данного договора, в течение определённого периода времени после его расторжения. Конкретный срок сохранения конфиденциальности определяется Сторонами отдельно и прописывается в отдельном соглашении.
  7. Стороны обязуются принимать все необходимые меры для обеспечения безопасности и конфиденциальности данных, обрабатываемых в рамках выполнения условий Договора. Меры защиты включают использование шифрования, аутентификации, ограничение доступа к информации и другие технические и организационные методы.
  8. Стороны обязуются уведомлять друг друга о любых случаях несанкционированного доступа к конфиденциальной информации или её утечки. В таком случае Стороны обязаны совместно принять меры по минимизации ущерба и расследованию причин произошедшего инцидента.
  9. Обязательства по сохранению конфиденциальности распространяются на всех сотрудников и представителей Сторон, имеющих доступ к конфиденциальной информации в рамках исполнения условий настоящего договора. Они обязуются соблюдать требования конфиденциальности и не имеют права использовать полученную информацию в личных целях.

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  2. Все изменения, дополнения и приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями. В случае противоречий условий Договора и Приложений к Договору к правоотношениям Сторон будут применяться условия, согласованные Сторонами в Договоре. 
  3. Стороны вправе в ходе исполнения Договора направлять документы в электронном виде. Стороны признают юридическую силу и считают документы и электронные письма (сообщения электронной почты), иные юридически значимые сообщения, отправленные и полученные Сторонами в рамках Договора посредством электронной почты, иных информационных систем эквивалентными соответствующим бумажным документам, если они отправлены с официальных адресов электронной почты Сторон, отраженных в Договоре. 
Документы или письма, направленные посредством электронной почты, иных информационных систем, считаются полученными с момента подтверждения их получения.  
Стороны обязуются в течение 5 рабочих дней с момента направления документа или письма посредством электронной почты, передать нарочным или направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес другой Стороны Договора соответствующий бумажный экземпляр.
  1. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений: 
а) через собственного курьера под расписку на копии, 
б) через курьерскую службу с описью или иным подтверждением вложения,
в) по почте регистрируемым письмом с описью вложения,
г) телеграммой с уведомлением о вручении. 
Соблюдение этой процедуры не мешает Сторонам пользоваться услугами оперативной связи (факсимильной связью, электронной почтой) при исполнении Договора.
  1. Акты приема-передачи/возврата, которые были отправлены по электронной почте, не имеют юридической силы. Это означает, что такие акты считаются лишь ознакомительными документами и не могут быть использованы в качестве официальных подтверждений о сдаче или приеме объекта. Чтобы акты имели юридическую силу, их необходимо передавать в бумажном виде или в соответствии с процедурами, указанными в договоре.
  2. Номера абонентов/электронные адреса Сторон для направления документов в связи с исполнением Договора, указываются в разделе «Реквизиты и подписи сторон». 
  3. Моментом доставки юридически значимых сообщений адресату и возникновения правовых последствий является:
а) при доставке юридически значимого сообщения по почте или посредством телеграфа – 5 рабочих дней с момента доставки данного сообщения в соответствующее отделение связи по месту нахождения адресата;
б) при доставке юридически значимого сообщения через собственного курьера – с момента вручения извещения сообщения адресату согласно дате, указанной на копии;
в) при доставке юридически значимого сообщения курьерской службой – с момента вручения сообщения адресату согласно дате, указанной на соответствующем подтверждающем доставку документе,
г) при направлении по e-mail – с даты получения электронного подтверждения о доставке сообщения на e-mail.  
  1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
  2. Приложения:
  3. Приложение №1 – форма акта приема-передачи объекта;
  4. Приложение №2 - форма акта возврата Объекта;
  5. Приложение №3 - правила проживания;
  6. Приложение №4 – форма заявки.

  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

ООО «Солнечный парк»

170024, г. Тверь, 

Ул. Маршала Конева, дом 12, корпус 1, 

помещение VII, КАБИНЕТ 2, комната 6

ИНН/КПП 6952322108/695001001

Банковские реквизиты:

р/с 40702810812010095427

Филиал "Корпоративный" ПАО "Совкомбанк"

к/с 30101810445250000360

БИК 044525360

e-mail: _______________________

тел:_________________________

Генеральный директор                                  

_______________/ М.В. Клюкин /

мп

Арендатор:


Адрес: 


ИНН

КПП 

Банковские реквизиты:

р/с 

банк

к/с 

БИК 

e-mail: _______________________

тел:_________________________


Генеральный директор 

__________________/./

мп 

Приложение №1
к договору аренды жилого дома №   от    .2026 года


ФОРМА
Акт
приема-передачи Объекта

Тверская область, д. Моркино городище                                      «___» ____ 2026 г.

ООО «Солнечный парк», в лице генерального директора Клюкина Михаила Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 
_____________, в лице ________________, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приема-передачи Объекта к Договору № _______аренды жилого дома от _____ года (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Жилой дом, общей площадью 868,9 кв.м., кадастровый номер 69:10:0381401:105, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ, деревня Моркино Городище, дом 2 (далее –Жилой дом/Объект):
  2. Целевое использование Объекта: краткосрочное проживание, отдых и иное личное некоммерческое использование, соответствующее назначению жилого помещения.
  3. Срок аренды: с ________ года по ________ года включительно.
  4. Передаваемый в аренду Объект и оснащение/инженерные сети и иное имущество, расположенные на территории Объекта находятся (необходимое подчеркнуть):
- в технически исправном и работоспособном состоянии, недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом, отсутствуют.
- на момент приемки Объекта Арендатором были выявлены следующие недостатки:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  1. Настоящий Акт приема-передачи Объекта составлен в двух оригинальных экземплярах (при подписании на бумажном носителе), каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора.

  1. Подписи Сторон:

Арендодатель

ООО «Солнечный парк»



___________________/Клюкин М.В./

Арендатор




________________/             /



Форма утверждена:

Арендодатель

ООО «Солнечный парк»



___________________/ Клюкин М.В./


Арендатор




________________/           /


Приложение №2 
к договору аренды жилого дома №        от         2026 года

ФОРМА
Акт
возврата Объекта 
Тверская область, д. Моркино городище                                        «___» ____ 2026 г.

ООО «Солнечный парк», в лице генерального директора Клюкина Михаила Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 
_____________, в лице ________________, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт возврата Объекта к Договору № ________аренды жилого дома от ________ года (далее – Договор), о нижеследующем:
1. В соответствии с условиями Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает Жилой дом, общей площадью 868,9 кв.м., кадастровый номер 69:10:0381401:105, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ, деревня Моркино Городище, дом 2 (далее – Жилой дом/Объект).
2. Жилой дом, указанный в п. 1 настоящего Акта, возвращен (нужное подчеркнуть):
- в срок, определенный Договором, в исправном состоянии с учетом нормального износа
- в срок, определенный Договором, но с нижеперечисленными недостатками:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3. Арендодатель осмотрел и проверил Объект и имущество, расположенное в нем (нужное подчеркнуть) 
- Стороны взаимных претензий не имеют
- Арендатором причинен имущественный ущерб в сумме _______________ рублей ____копеек, который Арендатор обязуется компенсировать в срок не позднее___________ рабочих дней с даты, указанной в преамбуле настоящего Акта.
4. Настоящий Акт возврата Объекта составлен в двух оригинальных экземплярах (при подписании на бумажном носителе), каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора.

Подписи Сторон:

Арендодатель

ООО «Солнечный парк»




___________________/ Клюкин М.В./


Арендатор

ООО «Академия Биодинамики»




______________________/             /




Форма утверждена:

Арендодатель

ООО «Солнечный парк»




___________________/Клюкин М.В./


Арендатор

ООО «Академия Биодинамики»




________________/                 /









Приложение №3
к договору аренды жилого дома №          от     2026 года
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

№

Раздел

Правила проживания

1

Сфера действия

Настоящие Правила обязательны для Нанимателя/Арендатора, Жильцов, Гостей и иных лиц, находящихся на территории Комплекса и Объекта.

2

Соотношение с Договором

При противоречии между Правилами и Договором применяются положения Договора.

3

Заселение

Заселение допускается после подписания Договора и Акта приема-передачи Объекта.

4

Осмотр при передаче

До подписания Акта приема-передачи Наниматель/Арендатор обязан осмотреть Объект и заявить обо всех выявленных недостатках для их фиксации в Акте.

5

Ключи и доступ

Ключи и иные средства доступа выдаются после выполнения условий заселения. Все полученные ключи и карты доступа подлежат возврату при прекращении проживания.

6

Замки

Самостоятельная замена замков и иных запорных механизмов Объекта не допускается. Утрата ключей оплачивается по Прейскуранту.

7

Назначение Объекта

Объект используется исключительно для проживания. Надомная работа допускается только без производства, шума, потока посетителей и иных неудобств для других лиц.

8

Запрет коммерческого использования

Использование Объекта для коммерческой деятельности, размещения лиц, не указанных в Договоре, а также иного использования не по назначению не допускается.

9

Содержание Объекта

Наниматель/Арендатор и Жильцы обязаны поддерживать чистоту и порядок, бережно относиться к отделке, мебели, технике, сантехнике и иному имуществу, в т.ч., но не исключительно, не допускается нахождение в помещениях Объекта в уличной обуви, скоропортящиеся продукты подлежат хранению в холодильнике, не рекомендуется хранение продуктов на столах в открытом виде, а также оставление грязной посуды.

10

Сантехника и канализация

Сантехническое оборудование используется только по прямому назначению. Запрещается сбрасывать в канализацию предметы и вещества, способные вызвать засор, поломку или нарушение работы инженерных систем. 

11

Бытовая техника

Использовать бытовую технику в соответствии с инструкцией по ее применению

12

Насекомые и вредители

При обнаружении насекомых и иных вредителей необходимо незамедлительно уведомить уполномоченного представителя Наймодателя/Арендодателя Самостоятельная дезинсекция не допускается.

13

Переустройство и перепланировка

Запрещаются перепланировка, переустройство, изменение конструктивных параметров, вмешательство в инженерные системы (самостоятельная регулировка, ремонт или вмешательство в работу систем жизнеобеспечения: отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации), приборы учета, фасад, двери и иные элементы Объекта. 

14

Шум и тишина

Необходимо соблюдать тишину с 23:00 до 07:00.

15

Гости

Наниматель/Арендатор несет ответственность за действия, поведение и соблюдение правил своими Гостями.

16

Допуск представителей

Наниматель/Арендатор обязан обеспечивать доступ представителей Наймодателя/Арендодателя для осмотров, проверок, гарантийных, ремонтных и аварийных работ.

17

Аварийный доступ

В аварийных и иных чрезвычайных ситуациях доступ в Объект может осуществляться без предварительного согласования с Нанимателем/Арендатором.

18

Терраса 

На территории комплекса расположена открытая терраса из деликатного материала «некрашеная лиственница», на которой следует исключить:

- пребывание и нахождение на ей в грязной и красящейся обуви,

- размещение любых горючих материалов, масляных жидкостей и красителей, в т.ч. пищевых,

- оставление вещей и предметов интерьера (бескаркасная мебель, свечи, подушки, покрывала, ковры и пр).

19

Мусор

Бытовой мусор и пищевые отходы подлежат выбросу только в специально отведенных местах. Крупногабаритные отходы Наниматель/Арендатор вывозит самостоятельно в установленном порядке.

20

Парковка

Транспортные средства могут размещаться только в местах, предназначенных для парковки. Запрещается парковка на газонах, в противопожарных проездах, у контейнерных площадок и в иных не предназначенных для этого местах.

21

Курение

Курение и использование никотинсодержащей продукции на территории Комплекса и Объекта запрещаются.

22

Алкоголь 

Распитие любых спиртных напитков (включая пиво и слабоалкогольные напитки) на территории Комплекса и Объекта запрещается.

23

Наркотики 

Употребление, хранение и распространение наркотических и психотропных веществ на территории Комплекса и Объекта запрещается

24

Общественный порядок

Запрещается нарушать покой соседей, проводить несанкционированные мероприятия, находиться на территории Комплекса в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения, выбрасывать предметы из окон и оставлять личные вещибез присмотра..

25

Домашние животные

Проживание с домашними животными запрещено.

26

Платежи

Наниматель/Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, депозит (если применим) и иные обязательные платежи, предусмотренные Договором и Прейскурантом.

27

Неисправности и аварии

О любой неисправности сантехнического, электрического и иного оборудования необходимо немедленно сообщать Представителю Наймодателя/Арендодателя. 

28

Пожарная безопасность

Наниматель/Арендатор, Жильцы и Гости обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Запрещается использовать открытый огонь, хранить горючие и взрывоопасные вещества, вмешиваться в системы пожарной безопасности и использовать неисправные электроприборы.

29

Действия при пожаре

При обнаружении пожара или его признаков необходимо немедленно вызвать пожарную охрану по телефону 101 или 112, уведомить Наймодателя/Арендодателя,и действовать по правилам эвакуации.

30

Личная безопасность

Рекомендуется не оставлять двери и окна открытыми без присмотра, не допускать прохода посторонних лиц и сообщать о подозрительных предметах и лицах.

31

Территория комплекса  

В связи с нахождением Комплекса вблизи лесного массива на его территорию и вблизи него возможны появление ядовитых змей, а также выход диких животных (лось, медведь, кабан, лисы, зайцы), при встрече с которыми важно сохранять спокойствие, не убегать, не поворачиваться спиной и не пытаться кормить или фотографировать их.

В сезон активности клещей (апрель-октябрь) обязательно использовать репелленты, носить закрытую одежду и периодически проводить само осмотр.

Для прогулок в лесополосе и за пределами Комплекса рекомендуется иметь при себе резиновую обувь.

32

Состав проживающих

Наниматель/Арендатор обязан уведомлять Наймодателя/Арендодателя об изменении состава Жильцов и соблюдать установленное Договором ограничение по числу проживающих и Гостей.

33

Возмещение ущерба

Ущерб, причиненный имуществу Наймодателя/Арендодателя, общему имуществу Комплекса или третьим лицам по вине Нанимателя/Арендатора, Жильцов или Гостей, подлежит возмещению виновной стороной.

34

Фиксация нарушений

Факт нарушения Правил может подтверждаться актом о нарушении, фотографиями, видеозаписями, свидетельскими показаниями и иными допустимыми доказательствами.

35

Ответственность

За нарушение Правил могут применяться меры ответственности, предусмотренные Договором, Правилами и законодательством Российской Федерации.

36

Выселение

Существенные нарушения Правил, включая неуплату, курение, нарушение пожарной безопасности, грубое нарушение общественного порядка, незаконную перепланировку, и причинение ущерба, могут являться основанием для досрочного расторжения Договора и выселения.

37

Изменение Правил

Наймодатель/Арендодатель вправе изменять Правила в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя/Арендатора в установленном порядке.

38

Контактная информация 

Телефон уполномоченного представителя Наймодателя/Арендодателя 



С правилами ознакомлен:

Арендатор




________________/                /